+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Технический этаж многоквартирного дома это


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Каждому известно, что многоэтажный дом состоит далеко не только из квартир. Он может включать в себя дополнительные помещения, в том числе общего и индивидуального пользования. Сюда можно отнести подвалы, чердаки, курилки, но самым интересным является техэтаж, который вызывает множество вопросов и споров. Решить их мы попробуем в следующей статье. Определение технического этажа многоэтажного жилья можно без труда найти в разных источниках.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира на техническом этаже. Плюсы и минусы. Какие бывают техэтажи. Обзор, отзыв.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Что такое технический этаж многоквартирного дома

Многие называют подвалами и подпольями любое пространство под жилым домом. Техническое подполье — подземная часть дома или другого строения, предназначенная для размещения коммуникаций и различного оборудования.

Оно иногда находится на чердаке или между жилыми этажами в многоярусных домах. Подвал оборудуется для хранения овощей, обустройства спортзалов, мастерских, котельных. Техническое помещение — для коммуникаций, подходящих к дому. К ним относятся водопроводные и канализационные трубы, электрические провода и кабели, вентиляционные системы и другое оборудование.

Техподполье должно обозначаться в технической документации жилого или общественного здания, которая утверждается в специальных органах власти. В многоэтажных строениях техподполье иногда соединено с подвалом, чаще оно оборудуется под нижним этажом здания. В зданиях выше 16 этажей технический этаж оборудуется обязательно. Он находится под первым ярусом или на высоте около 50 м. На нем располагается оборудование, обеспечивающее функционирование квартир: канализационные трубы, водопровод, электрические шкафы и щиты, бойлеры, кондиционеры, вентиляционные шахты.

Коммуникации обеспечиваются звукоизоляцией, чтобы их вибрации не сказывались на жителях ближних этажей. Доступ к оборудованию техподполья остается открытым для жильцов и специалистов управляющей компании. Делается это для обеспечения обслуживания и ремонта механизмов и систем. Что такое техническое помещение в жилом доме, теперь понятно, осталось ознакомиться с документами. Технический этаж оборудуется в соответствии с документацией, предусматривающей размеры помещений, способы крепления оборудования, варианты оснащения вентиляцией.

Основные характеристики указаны в СНиП:. В документах указана требуемая высота техподполья, которая зависит от габаритов оборудования, устанавливаемого в помещениях. Документация содержит необходимые сведения об устройстве стен, полов в подвалах многоквартирных домов и одноквартирных строений, а также общие требования, данные о глубине фундаментов, толщине стен подполий, методах монтажа столбов и оборудования дренажных траншей.

Кроме главных документов, описывающих принципы строения подполья или подвала, есть и дополнительные правила, касающиеся более мелких аспектов.

Они собраны в своды правил и используются строителями при возведении зданий. В правилах указаны способы обустройства гидроизоляции, оборудования полов и защиты от газов, поступающих из почвы. Требования к параметрам технического подполья содержатся в СНиП В подполье обязательно оборудуется сквозной проход шириной не менее см, вдоль него монтируется освещение и выключатель у входа.

В перегородках проделывают отверстия, через которые прокладываются трубы коммуникаций. Если трубы располагаются рядом с полом, через них оборудуются переходные мостки. Подполье оборудуется дверью и удобной лестницей, дверь открывается наружу. В большинстве помещений для техподполья оставляют монтажные отверстия размером 90х90 см в торцевых стенах.

Через них при необходимости достают старые и доставляют к месту монтажа трубы для замены коммуникаций. Средняя высота подвала составляет см, но размер может варьироваться от до см. Подземные и полуподземные этажи должны иметь хорошую вентиляционную систему, обеспечивающую попадание свежего воздуха в каждый отсек помещения. В подполье нужен воздух без повышенной влажности: сырость за короткое время приведет стены и смонтированное оборудование в негодность.

Вентиляционные системы монтируются как естественные, так и принудительные. Естественная вентиляция осуществляется через дверные проемы, специальные отдушины в цоколе размерами не менее 20х20 см и находящиеся на высоте см над отмосткой. Они исключают появление сырости в помещении. Принудительная вентиляция состоит из воздуховодов, в которых приток свежего воздуха и отток отработанного происходит с помощью специальных вентиляторов и реле.

Для этого и нужна высота техподполья, позволяющая разместить оборудование для вентиляции. В многоэтажных домах монтируются сложные приборы контроля микроклимата, поддерживающие плюсовую температуру в любое время года.

Вся металлическая арматура обрабатывается антикоррозийными составами. Отличие техподполья от подвала заключается в том, что подвал часто сдается в аренду различным предприятиям и организациям при согласии жильцов дома. В них работают парикмахерские, магазины, спортивные залы, клубы по интересам. В подвалах оборудуют места для хранения продуктов и вещей жильцов, личные мастерские. Помещения технического подполья предназначены для коммуникаций и оборудования, обеспечивающих жильцов водой, теплом, электрической энергией, канализацией.

На техническом этаже трудно удержать воздух в сухом состоянии. Повышенная влажность отрицательно влияет на содержимое подполья, поэтому требуется сооружение дренажной системы.

В подвале качественная система вентиляции справляется с проблемой обмена воздуха, в подполье — нет. В подпольных помещениях появляются дефекты в системах гидро- и теплоизоляции, между наружной отмосткой и фундаментом образуются щели, в которые проникает вода. В результате на поверхностях стен и оборудования появляются плесень и грибок. Все ремонтные работы согласовываются со специалистами. Технический этаж, в отличие от подвала, не подлежит налогообложению.

К помещениям технического этажа относятся не только подземные части дома, но и чердаки при высоте 1,6 м, межэтажные пролеты. Оборудование, находящееся в подполье, принадлежит жильцам, но доступ работников ЖЭК или управляющей компании к нему должен быть обеспечен для осмотров и ремонта. Иными словами — это технический этаж, расположенный в нижней части дома. В целом в жилых домах техническим этажом может быть подвал, чердак или пространство между надземными этажами.

Подвальное помещение считается техподпольем только в том случае, если оно соответствует действующим строительным нормам и правилам СНиП на момент возведения дома. Определение техподполья даётся в СНиП для жилых зданий. Почему существует это отличие и в чём разница для владельца? Техническое подполье не учитывается при кадастровой оценке, а следовательно, не облагается налогом, как жилое помещение.

Чтобы понять устройство технического этажа и отличие подвала от подполья, следует изучить нормативы, которые используют в БТИ при оформлении постройки. Техническое помещение оборудуют на основании утверждённого проекта дома. Его расположение зависит и от общего количества этажей.

Таких помещений бывает несколько, если квартир в доме много. В стандартном девятиэтажном доме технические подполья делают под первым этажом или соединяют подполье с подвалом. Если этажей больше, дополнительно оборудуют технический чердак.

Очень высокие строения, в которых больше шестнадцати этажей, должны иметь технические этажи через каждые 50 м. Это позволяет контролировать гидростатический напор в трубах водоснабжения и отопительных системах.

Технические этажи отделены от жилой части дома. В них размещают оборудование для обслуживания коммунальных потребностей жильцов:. Высота технического этажа соответствует высоте оборудования, которое в нём предполагается размещать но при этом не должна быть меньше установленных норм.

Нагрузка от работы инженерного оснащения рассчитывается на основе нормативных документов. Помещение для размещения оборудования может располагаться в нижней части дома, под крышей или между этажами. Поскольку работа коммунальных систем создаёт шум и вибрацию рядом с квартирами, технический чердак или техподполье должны быть звукоизолированы. Техническое помещение, расположенное между этажами, оснащают амортизирующими системами, а под оборудование кладут упругие материалы для дополнительного поглощения вибрации.

Технический этаж и оборудование в нём является коллективной собственностью всех жильцов дома. Доступ к нему имеет ЖЭК или другая обслуживающая организация. Функциональный технический этаж не может быть полностью передан в собственность одному из владельцев квартир. Постепенно возрастает интерес к возможности обустройства и оформления в собственность чердачных помещений и технических этажей в жилых домах.

При этом возникают вопросы: как нужно действовать, в какие инстанции обращаться и какие документы собирать? При появлении такого желания, сразу возникает ряд вопросов: как нужно действовать, в какие инстанции обращаться, какие документы собирать?

Хотелось бы отметить, что есть существенное различие в оформлении технического этажа и чердачного помещения, в данной статье рассматривается возможность приобретения в собственность применительно к техническому этажу. К тому же, он может быть расположен как под зданием, так и над верхним этажом, а иногда и на одном или нескольких средних этажах. Возможность приобретения в собственность технического этажа возможно и регламентируется статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

Если же Вы хотите взять в аренду площадь технического этажа, то необходимо провести собрание собственников помещений в вашем многоквартирном доме, на котором это помещение может быть вам передано во временное пользование, в зависимости от договоренности — даром или по договору аренды.

Кроме верхних этажей, которыми, как правило, приобретают жильцы дома, существуют и технические этажи, занимающие цокольный этаж. Такие помещения, как правило, выкупаются или берутся в аренду организациями и фирмами города, для создания магазинов, банков и др.

Например, там нельзя открывать казино, ковальный и токарный цеха и прочие учреждения и заведения. Уточнение пунктов статьи 36 Жилищного кодекса, регламентирующих право общее собственностью собственников помещений.

Техническое подполье — помещение в подземной части строения, где обустраиваются коммуникации, и расставляется оборудование. Подвал тоже может быть техподпольем, только если он возводится согласно строительным правилам и нормам. При оборудовании технического этажа строителю необходимо ознакомиться с регламентирующими документами, которые зафиксированы в следующих СНиПах:.

С требования относительно габаритов технического подполья также можно ознакомиться в указанных СНиПах. В них обозначены параметры чердака — не менее см в высоту и см в ширину.

Параметры технического этажа определены в СНиП В данном документе рассматривается техподполье, пространство которого используется исключительно для оборудования и коммунальных систем.

Рассмотрим эти требования более подробно:. Техподполье требуется оснастить монтажными отверстиями, которые понадобятся для замены труб. Размеры таких отверстий составляют 90 на 90 сантиметров. Техническое подполье, как и другие помещения подобного рода, должно хорошо вентилироваться. Свежий воздух должен проникать в каждую секцию помещения.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Технический этаж многоквартирного дома это

Помимо того, что там ближе всякие летающие какающие звери, там еще и самолеты-вертолеты ближе А еще текущие крыши, обрушение кровли.. Не дай бог! Но покупается все. А если есть лифт и техэтаж - вообще все ок!

Для жителей последних этажей перепланировка очень актуальна, так как в многоэтажках всегда есть чердак технический этаж , а его присоединение позволит если не в несколько раз, то очень заметно повысить общую площадь квартиры. Для того чтобы осуществить эту задумку, потребуется легализовать чердачное помещение, а сделать это человеку, неподкованному юридически и незнакомому с бюрократическими издержками, будет достаточно непросто. Самовольно присоединять чердачное помещение к своей квартире категорически запрещается.

Многие называют подвалами и подпольями любое пространство под жилым домом. Техническое подполье — подземная часть дома или другого строения, предназначенная для размещения коммуникаций и различного оборудования. Оно иногда находится на чердаке или между жилыми этажами в многоярусных домах. Подвал оборудуется для хранения овощей, обустройства спортзалов, мастерских, котельных.

Вопрос-ответ

Технический этаж располагается под зданием техническое подполье , над верхним этажом здания технический чердак , в одном или нескольких средних этажах. В техническом этаже располагаются трубопроводы отопления, водоснабжения, канализации, воздуховоды, магистральные сети электрооборудования и слаботочных устройств. В нем также могут быть расположены бойлерные, насосные, камеры систем вентиляции или кондиционирования воздуха, баки для воды, машинные отделения лифтов, электрощитовые и др. В жилых зданиях высотой до 9 этажей обычно предусматривается устройство только технического подполья, в зданиях до 16 этажей, кроме того, устраивается технический чердак. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Тех этаж многоквартирного дома

Здравствуйте, друзья! Наверное, кто-то из читающих эту статью живет на первом или последнем этаже. Для них наша информация будет особенно интересна. Впрочем, не только для них.

Здравствуйте, друзья! Наверное, кто-то из читающих эту статью живет на первом или последнем этаже.

Итак, вы живете на последнем этаже многоквартирного дома. Над вами только технический этаж, который как вы уверены никому не принадлежит. Возможно, вы даже обустроили там свою кладовку и храните там ненужные вещи, но права на владение помещением вы не имеете.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ

Каждому известно, что многоэтажный дом состоит далеко не только из квартир. Он может включать в себя дополнительные помещения, в том числе общего и индивидуального пользования. Сюда можно отнести подвалы, чердаки, курилки, но самым интересным является техэтаж, который вызывает множество вопросов и споров.

Каждому известно, что многоэтажный дом состоит далеко не только из квартир. Он может включать в себя дополнительные помещения, в том числе общего и индивидуального пользования. Сюда можно отнести подвалы, чердаки, курилки, но самым интересным является техэтаж, который вызывает множество вопросов и споров. Решить их мы попробуем в следующей статье. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Магазин в подвале? Почему бы и нет

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь далее — Жилищный кодекс жилой дом включает в себя жилые помещения квартиры и вспомогательные помещения - помещения, расположенные внутри блокированного либо многоквартирного жилого дома вне квартир, предназначенные для обеспечения эксплуатации жилого дома вестибюль, коридор, галерея, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы и другие помещения. При этом технические этажи являются общим имуществом многоквартирного жилого дома. Законодательство устанавливает правила пользования как жилыми, так и вспомогательными помещениями жилого дома, к которым относится и технический этаж, подлежащие соблюдению всеми жильцами. Согласно статье 26 Жилищного кодекса граждане и организации в области жилищных отношений обязаны использовать жилые, подсобные и вспомогательные помещения и находящееся в них оборудование в соответствии с назначением. В частности, гражданам и организациям в области жилищных отношений запрещаются: загромождение коридоров, лестничных маршей и площадок, проходов, запасных выходов и других вспомогательных помещений; содержание во вспомогательных помещениях жилого дома животных, в том числе пчел; сушка белья во вспомогательных помещениях многоквартирного жилого дома. Назначение технического этажа определено Инструкцией о порядке определения продолжительности строительства жилых домов, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от Иное использование технического этажа законодательством не предусмотрено. Кроме того, согласно пункту 15 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от

Технический этаж многоквартирного дома - это что за. При газоснабжении многоквартирных и жилых домов природным газом и сжиженными.

Подобная мысль нередко приходит к собственникам, у которых есть жилье на первых и последних этажах многоэтажных зданий. Этой человеческой слабостью активно пользуются и нечестные риелторы при продаже жилья на крайних этажах. Продавцы заманивают покупателей обещаниями, что они легко могут при желании сделать из простой квартиры элитное жилье. Чем все это заканчивается, рассказала недавно Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Верховный суд пересмотрел и отменил решения своих краснодарских коллег, которые попытались узаконить одну такую квартиру, увеличенную собственником до апартаментов в двух уровнях.

Квартира на последнем этаже

В объявлениях о продаже недвижимости в столице не редки случаи, когда в объявлениях говорится о квартирах, расположенных на техническом этаже. При этом хозяева таких квартир заверяют, что они узаконены. Некоторые застройщики сразу предусматривают технические этажи для более удобного переоборудования в жилое помещение. А соседи ласково называют их "карлсонами".

Здравствуйте, друзья! Наверное, кто-то из читающих эту статью живет на первом или последнем этаже. Для них наша информация будет особенно интересна.

Регистрация Забыли пароль?

Технический этаж располагается под зданием техническое подполье , над верхним этажом здания технический чердак , в одном или нескольких средних этажах. В техническом этаже располагаются трубопроводы отопления, водоснабжения, канализации, воздуховоды, магистральные сети электрооборудования и слаботочных устройств. В нем также могут быть расположены бойлерные, насосные, камеры систем вентиляции или кондиционирования воздуха, баки для воды, машинные отделения лифтов, электрощитовые и др. В жилых зданиях высотой до 9 этажей обычно предусматривается устройство только технического подполья, в зданиях до 16 этажей, кроме того, устраивается технический чердак. В домах большей этажности между техническими этажами должно быть не более 50 метров по высоте для того, чтобы не допустить повышенного гидростатического напора в системах отопления и водоснабжения.

Е-mail: odo Cайт: собственники помещений в многоквартирных домах! Приём граждан руководителями Фонда осуществляется в соответствии с графиком приёма по предварительной записи. Многие не платят по квитанции исключительно по причине Многие не платят по квитанции исключительно по причине отсутствия понимания - для чего всё это Оперативные консультации Вы можете получить по телефонам , с до ежедневно, без выходных и праздничных дней.

Сейчас жильцы обратились в управляющую компанию с целью согласовать обустройство таких кладовых помещений. Технический этаж предусмотрен только для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Согласно требованиям пожарной безопасности в технических этажах запрещается хранение продукции, оборудования, мебели и других предметов.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лавр

    Я очень хотел бы с Вами поговорить.

  2. Сергей

    Мне нравится, и актуальнo и интереснo!