+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Суть и методы затратного подхода к оценке недвижимости


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Более предпочтительным является расчет стоимости воспроизводства, поскольку при замене определяются затраты на строительство зда ния, отличающегося от оцениваемого по многим характеристикам. Выбор расчета стоимости замещения является обоснованным, если у оцениваемого здания имеются признаки функционального износа, что снижает коммерческую привлекательность для потенциального покупа теля. Метод количественного обследования количественный метод за ключается в составлении смет затрат на все виды работ, которые необ ходимы для строительства отдельных конструктивных элементов объек та и объекта в целом: затраты труда, материалов, средств механизации работ. К этим затратам необходимо добавить накладные затраты и прибыль застройщика, а также затраты по проектированию, строительству, приобретению и монтажу оборудования, необходимые для воспроизвод ства оцениваемых улучшений. Метод количественного анализа наиболее точный, но и наиболее трудоемкий. Для его применения требуются высокая квалификация оценщика и большой опыт в составлении строительных смет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Методы оценки объектов недвижимости - vsporteonline.ru-

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Основные подходы в оценке недвижимости

Затратный подход предполагает оценку имущественного комплекса, состоящего из земельного участка и созданных на нем улучшений, на основе расчета затрат, необходимых при его воссоздании на конкретную дату дату оценки.

При этом необходимо учитывать износ обесценение оцениваемых улучшений со временем эксплуатации под воздействием различных факторов. Расчет стоимости земельного участка должен производиться с учетом принципа "наилучшего и наиболее эффективного использования".

В основу затратного подхода положен принцип "замещения", согласно которому благоразумный покупатель не станет платить за объект дороже по сравнению с затратами на приобретение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по своему назначению, качеству и полезности объекта недвижимости в приемлемый период времени. Рассматриваемый подход в оценке недвижимости обычно приводит к объективным результатам при условии достаточно точной оценки затрат на строительство идентичного аналогичного объекта с последующим учетом износа оцениваемого объекта.

Расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка. Необходимо помнить также и о том, что во многих случаях затратный подход в оценке недвижимости не показывает рыночную стоимость, поскольку существуют понятийные различия в терминах "затраты" и "стоимость". Понесенные инвестором затраты не всегда создадут рыночную стоимость из-за разницы в издержках на воссоздание сопоставимых объектов и напротив - создаваемая стоимость не всегда бывает адекватной понесенным затратам.

Прежде всего, это касается объектов недвижимости, целью владения которой является получение дохода. Вывод о величине рыночной стоимости оцениваемого объекта делается оценщиком после тщательного сравнительного анализа результатов по каждому из использованных подходов, учитывая специфику и приоритетность того метода или методов, которые расценены оценщиком как наиболее логичные и приемлемые в каждом конкретном случае.

Исходя из вышесказанного, можно определить следующие ситуации, где для применения затратного подхода имеются предпочтительные, а порой и единственные основания:. В данном случае стоимость строительства таких объектов с учетом прибыли инвестора , как правило, более близка к рыночной стоимости.

Наилучшее и наиболее эффективное использование - это такое использование не занятого земельного участка или земельного участка с улучшениями, которое является физически возможным, юридически допустимым, осуществимым с финансовой точки зрения и обеспечивает получение максимально возможного дохода.

Производимые экспертом расчеты по возможно более эффективному использованию относительно текущего во многих случаях позволяют повысить инвестиционную привлекательность оцениваемого имущественного комплекса в глазах потенциального инвестора. Технико-экономический анализ нового строительства позволяет сделать вывод об экономической целесообразности вложения инвестиций на основе прогнозируемого уровня дохода от будущей эксплуатации конкретного объекта.

Оценка объектов незавершенного строительства носит специфический характер и производится в основном затратным подходом. Метод сравнительного анализа продаж не применим по причине отсутствия необходимой информации по аналогичным объектам. Доходный подход может быть применен с целью, указанной в предыдущей ситуации. Затратный подход позволяет выделить объекты налогообложения, поскольку предполагает отдельную оценку земельного участка и находящихся на нем улучшений.

Затратный подход позволяет разделить в стоимостном выражении страхуемые объекты здания, улучшения и не страхуемые земля. Недостаток информации для применения других подходов к оценке недвижимости ощущается при неразвитых или слабоактивных сегментах рынка недвижимости, что характерно на данный момент для большинства регионов России.

В обобщенном виде схема применения затратного подхода может быть иллюстрирована следующим образом:. Стоимость нового строительства восстановительная стоимость оцениваемого объекта недвижимости рассчитывается в текущих ценах как нового без учета накопленного износа и соотнесенная к дате оценки. Стоимость воспроизводства объекта оценки — сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.

Стоимость замещения объекта оценки — сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки. При этом оценка разницы в полезности оцениваемых зданий носит весьма субъективный характер. В основе определения стоимости нового строительства лежит расчет затрат, связанных со строительством объекта и сдачей его заказчику. Метод сравнительной единицы предполагает расчет стоимости строительства сравнительной единицы 1 кв.

Стоимость сравнительной единицы аналога должна быть скорректирована на имеющиеся различия в сравниваемых объектах. Для расчета полной стоимости оцениваемого объекта скорректированная стоимость строительства единицы сравнения умножается на количество единиц сравнения площадь, объем.

Метод разбивки по компонентам заключается в том, что стоимость всего здания рассчитывается как сумма стоимостей его отдельных конструктивных элементов — фундаментов, стен, перекрытий и т. Объемы работ конструктивных элементов определяются по проектной документации или по данным обмера при техническом обследовании. Метод количественного обследования или метод сметного, поэлементного расчета предполагает составление проектной сметы на строительство здания с указанием перечня строительно-монтажных работ и затрат по каждому виду работ.

Важным этапом определения стоимости строительства является переход от базисного уровня цен, в котором разработаны сметы или определена стоимость аналога, к стоимости на дату оценки.

Подобная актуализация выполняется с помощью индексов цен. Индексы цен представляют собой отношение стоимости строительной продукции, работ или ресурсов в текущем уровне цен, к стоимости в базисном уровне цен:.

В практике оценки стоимости недвижимости структура затрат или издержек на строительство представляется в виде трех основных частей:.

Прямые затраты - это расходы, непосредственно связанные со строительными работами на объекте и включающие:. Косвенные затраты - это расходы, которые необходимы для организации и сопровождения процесса строительства. К косвенным издержкам относят:. Прибыль предпринимателя - это установленная рынком цифра, отражающая сумму, которую предприниматель ожидает получить в виде премии за использование своего капитала, инвестированного в строительный проект.

Прибыль предпринимателя является, в основном, функцией риска и зависит от конкретной рыночной ситуации. Из полной стоимости строительства, определенной любым из вышеприведенных методов, вычитается износ, который учитывает потери в стоимости сооружения за счет ухудшения физического состояния, морального устаревания, действия экономических и внешних факторов или по любой иной причине. Определение итоговой стоимости объекта недвижимости суммированием восстановительной стоимости улучшений с учетом износа, стоимости земельного участка и предпринимательской прибыли.

Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении стоимости обесценении под воздействием различных факторов со временем.

По мере эксплуатации объекта постепенно ухудшаются параметры, характеризующие конструктивную надежность зданий и сооружений, а также их функциональное соответствие текущему и, тем более, будущему использованию, связанных с жизнедеятельностью человека. Кроме того, на стоимость недвижимости в не меньшей степени оказывают влияние и внешние факторы, обусловленные изменением рыночной среды, наложением ограничений на определенное использование зданий и т.

В зависимости от причин, вызывающих обесценение объекта недвижимости, выделяют следующие виды износа: физический, функциональный и внешний рис. Для каждого вида износа характерно его подразделение: устранимый и неустранимый. В самом общем случае устранимым износом называют износ, устранение которого физически возможно и экономически целесообразно.

При этом экономическая целесообразность состоит в том, что производимые затраты на устранение того или иного вида износа должны способствовать повышению стоимости объекта в целом. Физический износ представляет собой постепенную утрату изначально заложенных при строительстве технико-эксплуатационных качеств объекта под воздействием природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека. Внешний износ представляет собой обесценение объекта, обусловленное негативным по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды: рыночной ситуации, накладываемых сервитутов на определенное использование недвижимости, изменения окружающей инфраструктуры, законодательных решений в области налогообложения и т.

Внешний износ недвижимости, в зависимости от вызвавших его причин, в большинстве случаев является неустранимым по причине неизменности местоположения, но в ряде случаев может "самоустраниться" из-за позитивного изменения окружающей рыночной среды. Для повышения точности расчетных процедур, как по определению восстановительной стоимости, так и по расчету износа, необходима разумная компиляция нескольких методик по определению указанных показателей.

В заключение хотелось бы отметить, что в условиях слаборазвитого и малоактивного рынка, а также нестабильности экономики, затратный подход к оценке недвижимости был и остается одним и порой чуть ли не единственно применимым в отечественной практике. Следующим этапом применения затратного подхода является определение стоимости земельного участка.

В современных условиях России земля является одним из наиболее сложных объектов оценки по следующим причинам:. При оценке рыночной стоимости земельного участка используются метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования.

При наличии необходимой информации наиболее предпочтительным является метод сравнения продаж. При необходимости могут использоваться иные методы оценки; в этом случае целесообразно раскрыть их содержание и обосновать использование. При определении рыночной стоимости земельного участка может использоваться информация, получаемая в процессе проведения государственной кадастровой оценки. В теории оценки стоимости объектов недвижимости существует три фундаментальных подхода — доходный, сравнения продаж и затратный.

Затратный подход предполагает, что стоимость существующего сооружения равна затратам на строительство аналогичного объекта, который может служить заменой существующему. Этот подход, иногда называемый методом суммирования затрат или инженерным подходом, основывается на идее, что стоимость существующего объекта недвижимости равна стоимости земли плюс затраты на возведение сооружения за вычетом износа.

Стоимость замещения затраты на полное замещение - это расходы в текущих ценах на строительство здания, имеющего эквивалентную полезность с объектом оценки, построенного из новых материалов и в соответствии с нынешними стандартами, дизайном и планировкой то есть замена здания его функциональным аналогом.

Затраты могут быть прямые и косвенные. Прямые затраты включают в себя стоимость рабочей силы, материалов, эксплуатации машин и механизмов; косвенные - возникают в ходе строительства, но их нельзя непосредственно выявить в самом сооружении; определяются, как правило, коэффициентом к прямым.

Оценка полных затрат может осуществляться методом сравнительной единицы с вариантами; методом количественного обследования или методом сравнительного объекта. Под износом в данном случае понимаются потери стоимости за счет физического разрушения, морального износа или изменений в экономической ситуации. Имеют место три вида износа физический; функциональный или функциональное устаревание ; внешний экономический. Физический и функциональные износы могут быть устранимыми и неустранимыми.

Критерием устранимости износа служит превышение добавляемой при этом стоимости над затратами на его устранение. Для оценки степени износа используют: метод экстракции метод рыночной выборки ; метод срока жизни; метод разбиения по трем видам износа. Оценка земельных участков производится с использованием следующих методов: метод соотнесения; метод извлечения; метод освоения; метод остатка для земли; метод капитализации земельной ренты; метод сопоставимых продаж.

Применение затратного подхода предпочтительнее, а иногда и единственно возможно в следующих случаях:. Когда рынок сбалансирован долговременное равновесие спроса и предложения , цены на новые сооружения равны затратам на проведение строительных работ, включая прибыль.

Ее величина будет определяться вмененными издержками альтернативного варианта использования капитала. Затраты должны отражать состояние местного рынка и приведены к дате оценки. Главное преимущество затратного метода, определяющее его популярность в России, состоит в его пригодности для более или менее достоверной оценки недвижимости на малоактивных рынках.

Затратный метод опирается на солидную сметно-нормативную базу отечественного строительства, способную обеспечить надежную оценку затрат. Такой подход к обоснованию стоимости адекватен типу экономического мышления многих российских хозяйственных руководителей старой советской школы. Расчеты стоимости, выполненные на знакомой нормативно-методической основе, воспринимаются ими с большим доверием, чем полученные путем гипотетических умозаключений оценщика.

Необходимо учитывать и серьезные ограничительные условия применения затратного метода оценки, вытекающие из его сути. Затратный подход труднореализуем для зданий с уникальными архитектурными и эстетическими характеристиками, имеющих историческую ценность, а также зданий с чрезмерными физическим, функциональным и внешним износом.

Главное ограничительное условие связано с наличием принципиальных различий между величиной инвестиционных издержек и рыночной стоимостью улучшений. Другое ограничение связано с наличием строительного лага - интервала времени на строительство.

Оба эти ограничения особенно существенны в условиях России. Здесь отсутствует нормальный рынок земли, через стоимость которой на Западе учитывается важнейший фактор местоположения объекта.

Кроме того, экономика современной России крайне нестабильна, что затрудняет учет фактора времени. В российских условиях затратный метод может широко применяться для оценки уникальных объектов, особенно недоходных больниц, музеев, храмов и т. Но возможности его применения как основного для оценки рыночной стоимости с целью совершения сделок, по нашему мнению, весьма ограничены. Дата добавления: ; Просмотров: ; Нарушение авторских прав?

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да Нет. Амбициозный стратегический подход Анализ ситуаций, в которых использование проектного подхода не рационально Антропологический подход Взаимодействие СЗ с гражданами в течение 10 дней с момента их регистрации в целях поиска подходящей работы.

Выбор подхода к определению стоимости объекта недвижимости Геометрический подход Границы отраслевого рынка и подходы к его определению Гуманитарный общечеловеческий подход Диалектика соотношения формационного и цивилизационного подхода. Главная Случайная страница Контакты.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Что такое затратный подход в оценке недвижимости — основные методы

Ввиду того, что рынок жилья в нашей стране переполнен, каждый день происходят массовые сделки купли-продажи. И если собственник, или же покупатель хотят выгодно получить или избавиться от той или иной недвижимости, просто необходимы услуги специалиста по оценке жилья. Найти такого специалиста не составит труда.

Определение рыночной стоимости здания магазина смешанной торговли затратным подходом 2. Использование затратного подхода Затратный метод основан на том… Оценка рыночной стоимости недвижимости 2.

Рекомендуем оценочную компанию: Методики Оставить комментарий Читать комментарии. Затратный подход, используемый для оценки недвижимости, основан на предположении, что затраты, необходимые для создания оцениваемого объекта в его существующем состоянии или воспроизведения его потребительских свойств, в совокупности с рыночной стоимостью земельного участка, на котором этот объект находится, являются приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости объекта оценки. Особенность применения затратного подхода составляет понимание оценщиком различия между восстановительной стоимостью стоимостью воспроизводства объекта и стоимостью замещения. Восстановительная стоимость стоимость воспроизводства определяется издержками в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта с использованием таких же архитектурно - планировочных решений, строительных конструкций и материалов и с тем же качеством строительно - монтажных работ. При определении восстановительной стоимости воспроизводится тот же функциональный износ объекта и те же недостатки в архитектурных решениях, которые имеются у оцениваемого объекта.

Оценка недвижимости: затратный подход

Когда недвижимость оценивают затратным методом, эксперты стремятся рассчитать, насколько полезным может быть объект после покупки и насколько на его полезность повлияют разные факторы. В расчет берут востребованность земельного участка , износ самого объекта, условные затраты на строительство аналогичного объекта. Когда используется затратный подход, эксперты основываются на утверждении: за покупку готовой недвижимости покупатель не заплатит больше , чем за недвижимость, которая обладает теми же качествами и свойствами. Если покупатель не станет приобретать объект, который оценивается, предполагается, что он купит аналогичный или построит самостоятельно. Рассчитав примерные затраты, можно получить условную сумму, больше которой покупатель платить не станет, — это и есть итоговая цена, которую предложит оценщик, использующий данный метод. Нужно отдельно рассчитывать стоимость земли и стоимость строений на ней. Вас могут заинтересовать риски при покупке квартиры по переуступке. Не вдаваясь в технические подробности и не приводя запутанных формул, можно рассмотреть основные используемые приемы. Эксперты рассчитывают, во сколько обойдется строительство здания , аналогичного тому, которое оценивают.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Большинство сделок с жилплощадью требует проведения оценки её стоимости. Существует несколько подходов к расчёту цены, одним из которых является затратный. Что такое затратный подход в оценке недвижимости? Как производится расчёт при использовании данного подхода?

В оценочной практике существуют различные виды стоимости.

Гриненко Экономика недвижимости Конспект лекций. Затратный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности. Преимущества затратного подхода: 1.

Оценка недвижимости

Например, если в оцениваемом здании имеется постоянно затопляемый и никогда не используемый подвал — неизбежный источник сырости, то затраты на его устройство также должны быть учтены в восстановительной стоимости этого здания. Под восстановительной стоимостью подразумевается стоимость строительства оцениваемого объекта недвижимости в текущих ценах как нового, без учета износа и соотнесения к дате оценки. В стоимости замещения не будут отражены затраты по строительству указанного выше подвала, поскольку они не воссоздают современные потребительские свойства объекта. С позиций потенциального покупателя оценка улучшений по стоимости замещения представляется более мотивированной, чем по восстановительной стоимости.

Затратный подход основан на предположении, что затраты, необходимые для создания оцениваемого объекта недвижимости в его суще ствующем состоянии или воспроизведения его потребительских свойств соответствуют стоимости этого объекта. Типичный покупатель вряд ли пожелает платить за объект недвижимости больше того, что может стоить приобретение равноценного земельного участка и создание на нем улучшений зданий, сооружений аналогичной полезности в существующем состоянии. Необходимое условие для использования затратного подхода — точная детальная оценка затрат на строительство идентичного аналогичного объекта с последующим учетом износа оцениваемого объекта. Необходимо учитывать, что во многих случаях затратный подход к оценке недвижимости не отражает рыночную стоимость, так как за траты инвестора не всегда создают рыночную стоимость из-за разницы в издержках на воссоздание сопоставимых объектов, и, напротив создаваемая стоимость не всегда бывает адекватной понесенным затратам. Это касается прежде всего объектов доходной недвижимости.

Отказ от затратного подхода при оценке недвижимости

Важное условие возможности применения затратного метода при оценке недвижимости — возможность тщательного анализа цен для возведения аналогичного строения оцениваемого недвижимого имущества с поправкой на износ. Основными методами затратного подхода при оценке стоимости недвижимости являются:. Читайте также - Сравнительный подход в оценке недвижимости. Использование методов затратного подхода при оценке стоимости недвижимости состоит из:. Бывают случаи, когда особенности оценки недвижимости затратным подходом не дают вычислить реальную стоимость объекта. Так происходит из-за того, что размер инвестиций не обязательно соответствует стоимости объекта на рынке недвижимости, и наоборот — полученная стоимость объекта не обязательно равна потраченным средствам особенно это присуще доходному типу недвижимого имущества. Варианты применения затратного подхода при оценке недвижимости, которые дают наиболее точный результат:. Строительство нового объекта недвижимости начинается с составления сметной документации и расчета сметной стоимости.

Затратный подход: стоимость объекта недвижимости=затраты на Алгоритм применения затратного метода: 1)Оценка текущей стоимости.

Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта, с учетом его износа. Затратный подход обладает исключительной универсальностью, теоретически любой объект техники поддаётся оценке этим подходом. При затратном подходе в качестве меры стоимости принимается сумма затрат на создание и последующую продажу объекта, то есть его себестоимость. Затраты на изготовление объекта и его последующую реализацию — очень важный фактор в формировании стоимости.

Затратный метод оценки недвижимости: суть, формула, пример

Затратный подход базируется на том принципе, что покупатель не заплатит за собственность больше, чем затраты на приобретение поставку аналогичной собственности равнозначного качества. Сущность затратного подхода заключается в том, что стоимость недвижимости определяется затратами на приобретение участка земли, его благоустройство и строительстве на нем оцениваемого объекта недвижимости зданий и сооружений. Оценщикам следует представлять себе, что затраты и стоимость - не одно и то же. В условиях затрудненности доступа у проверенной информации данный подход может являться определяющим, так как для применения других методов требуется обширная рыночная информация.

Затратный метод предназначен для расчета стоимости недвижимого имущества. Он базируется на мнении, что расходы, необходимые для воспроизведения определенного объекта в его нынешнем положении иди воссоздания его общей характеристики, совместно с рыночной ценой земельного участка , на котором расположено данное здание, служит подходящим ориентиром для определения примерной стоимости. Главной особенностью использования этого метода является то, что оценщик должен четко понимать разницу между воспроизводительной стоимостью воссоздание объекта и ценой его замещения. Оценка воссоздания рассчитывается с учетом затрат цена на строительные услуги на момент оценивания для возведения точного аналога оцениваемого здания, с полностью похожей архитектурой, расстановкой, материалами и качеством монтажа.

Федеральное агентство по образованию РФ.

Затратный подход предполагает оценку имущественного комплекса, состоящего из земельного участка и созданных на нем улучшений, на основе расчета затрат, необходимых при его воссоздании на конкретную дату дату оценки. При этом необходимо учитывать износ обесценение оцениваемых улучшений со временем эксплуатации под воздействием различных факторов. Расчет стоимости земельного участка должен производиться с учетом принципа "наилучшего и наиболее эффективного использования". В основу затратного подхода положен принцип "замещения", согласно которому благоразумный покупатель не станет платить за объект дороже по сравнению с затратами на приобретение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по своему назначению, качеству и полезности объекта недвижимости в приемлемый период времени. Рассматриваемый подход в оценке недвижимости обычно приводит к объективным результатам при условии достаточно точной оценки затрат на строительство идентичного аналогичного объекта с последующим учетом износа оцениваемого объекта.

В годах в нашей стране стали появляться специалисты, заявлявшие о себе как о профессиональных оценщиках недвижимости. Что же такое оценочная деятельность? Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой можно приобрести объект на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно и добровольно и на сделку не влияют чрезвычайные обстоятельства. Кадастровая стоимость — это налоговая база для исчисления земельного налога. Методики кадастровой оценки едины для всех категорий земель на всей территории Российской Федерации.

Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта недвижимости, с учетом его износа. Затратный подход основан на принципе замещения, согласно которому предполагается, что разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем стоимость строительства объекта, аналогичного по своей полезности оцениваемому объекту. Согласно затратному подходу общая стоимость объекта недвижимости Соб определяется как суммы стоимости участка земли Суз и восстановительной стоимости стоимости замещения или воспроизводства объекта недвижимости Свс за минусом накопленного износа Сиз : Применение затратного подхода к оценке недвижимости состоит из следующих этапов: оценка рыночной стоимости земельного участка; оценка восстановительной стоимости стоимости замещения оцениваемого здания, в том числе оценка величины предпринимательской прибыли; расчет выявленных видов износа; расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка. Определение стоимости участка земли , входящего в состав оцениваемой затратным методом недвижимости, основано на предположении его наилучшего и наиболее эффективного использования как свободного от застройки.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. prestioleypsych

    Браво, ваша фраза просто отличная

  2. Виктор

    Забавно, показала друзьям

  3. losusentne

    Пыталась зайти на ваш сайт через Firefox 3. Мне написали, что данная страница может навредить вашему компьютеру!

  4. Валерия

    Интересный пост, спасибо. Также вторичен лично для меня вопрос “будет ли продолжение? :)

  5. Лазарь

    огромное спасибо что выложили в хорошем качестве.......я так ждала......