+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор на выполнение работ по строительству объекта


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Права и обязательства Генподрядчика. Строительная техника и расходные материалы. Проект производства работ. Журнал производства строительно-монтажных работ. Привлечение субподрядчиков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Договор подряда на выполнение комплекса строительных (монтажных) работ (примерная форма)

Понятие и предмет договора. Договор строительного подряда - это соглашение между заказчиком и подрядчиком, согласно которой подрядчик обязан построить предусмотренный договором объект в соответствии с проектно-сметной документацией в оговоренные договором сроки, а заказчик обязан обеспечить надлежащие условия для строительства передать проектно-сметную документацию, своевременно обеспечить финансирование, оформить необходимые разрешения и т.

Настоящий договор заключается как между юридическими лицами, так и с участием граждан и имеет консенсуальный, двусторонний и возмездных характер как и договор на выполнение проектных и изыскательских работ. Предметом договора является построенный в соответствии с утвержденной документацией объект или выполненные строительные работы. Определение предмета договора подряда в течение длительного периода вызвало в юридической литературе оживленные споры.

Большинство авторов настаивала на том, что предметом договора подряда на капитальное строительство является результат строительных и других смежных работ, то есть объект строительства. Некоторые, наоборот, считали, что предмет договора - это собственно процесс выполнения работ или еще шире - деятельность подрядчика, направленная на создание объекта и его сдачу.

Допускала и возможность двойного предмета, то есть такого, который состоит из двух элементов: выполнение работ и их результата. Эти основные направления дискуссии подвергались различных модификаций. Очевидным основанием для таких дискуссий было положение законодательства, в договоре подряда на капитальное строительство в отличие от других подрядных договоров риск случайной гибели предмета договора положило не в подрядчика, а на заказчика. Однако это положение, которое вызвало справедливую критику, было отменено с принятием Правил о договорах подряда на капитальное строительство от 26 декабря В таких условиях нет каких-либо оснований для того, чтобы предмет подрядного договора в строительстве определять иначе, чем в общем договоре подряда, а именно - как результат строительства.

Такая позиция подтверждается и п. Подчиненный контракт рассматривается как основной документ, обеспечивающий согласованную деятельность участников строительства. Он составляется на весь период строительства с уточнением в случае необходимости отдельных условий путем заключения дополнительных соглашений. Главными принципами заключения и выполнения подрядных контрактов являются: учет и соблюдение действующего законодательства, экономическая самостоятельность и независимость участников, четкое разграничение в контракте прав и обязанностей сторон, имущественная ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Стороны в договоре. Порядок заключения договора. По действующему законодательству стороны в договоре на выполнение строительных работ - заказчик и подрядчик - это организации, наделенные правами юридического лица, или граждане физические лица.

Согласно п. Договор может иметь сложную структуру договорных связей, т. Заказчик заключает договор с генеральным подрядчиком, который частично выполняет работы как правило, общестроительные своими силами и средствами, а определенный объем работ передает по договору субподряда другой специализированной монтажной организации.

Генеральный подрядчик самостоятельно регулирует отношения с субподрядчиком и отвечает за его действия перед заказчиком. Заказчиком выступает и юридическое или физическое лицо, для которого строится объект. Если предметом договора является новостройка, то заказчиком будет дирекция строящегося предприятия. В тех случаях, когда договор заключается на реконструкцию, расширение или техническое переоснащение объекта, заказчиком выступает предприятие.

Заказчиком объектов жилищного фонда в городах есть отдел капитального строительства исполкома городского совета народных депутатов. Если заказчик и инвестор является разными лицами, функции заказчика поручаются посредническим, управленческим, консультационным и другим подобным структурам.

Полномочия инвестора и заказчика в этом случае должны быть четко разграничены. Инвестор может оставить за собой право решения основных вопросов строительства объекта: определение цены и сроков сдачи в эксплуатацию. Полномочия инвестора и заказчика разграничиваются, как правило, путем заключения между ними договора или иного соглашения. Заключению договора подряда на капитальное строительство предшествует большая подготовительная работа, которая предусматривает утверждение проектно-сметной документации, обеспечение финансирования строительства объекта и т.

В соответствии со ст. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание проектно-сметной документации, а также должно быть определено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства неучтенные проектной документацией работы и необходимость в связи с этим проведение дополнительных работ и увеличения сметы, обязан сообщить об этом заказчику.

В случае неполучения от заказчика в разумный срок ответа на свое сообщение подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, причиненных этой остановкой, на заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет, что в проведении дополнительных работ нет необходимости.

Порядок внесения изменений в проектно-сметной документации урегулирован ст. Согласно этой норме заказчик вправе вносить изменения в проектно-сметной документации до начала работ или во время их выполнения при условии, что дополнительные работы, вызванные такими изменениями, по стоимости не превышают 10 процентов определенной в смете цены и не меняют характера работ, определенных договором.

Внесение в проектно-сметную документацию изменений, требующих дополнительных работ, стоимость которых превышает 10 процентов определенной в смете цены, допускается только с согласия подрядчика. В этом случае подрядчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. Важным вопросом в договоре строительного подряда является распределение рисков. Риск случайного падения или случайного повреждения объекта строительства до приемки заказчиком несет подрядчик, кроме случаев, когда это произошло вследствие обстоятельств, зависящих от заказчика ст.

В условиях рыночной экономики с целью обеспечения эффективного использования капитальных вложений, создания конкурентной среды для размещения заказов и заключения подрядных контрактов, повышения качества строительства, предотвращения экономически обоснованному завышению цен на строительную продукцию и сокращению сроков строительства объектов в Украине внедрена система проведения конкурсов тендеров в строительстве. Порядок организации и проведения конкурсов тендеров на выполнение работ украинскими предприятиями всех форм собственности при строительстве новых, расширения, реконструкции, технического перевооружения, ремонта и реставрации действующих предприятий и объектов жилищно-гражданского назначения регламентируется Положением о проведении конкурсов тендеров в строительстве, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины от 9 января г.

При привлечении к участию в тендере субъектов иностранного происхождения порядке организации и проведения конкурсов в строительстве регулируется Положением о порядке организации и проведения международных торгов тендеров в сфере государственных закупок товаров работ, услуг иностранного происхождения, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины от 28 июня г.

Порядок заключения договора подряда на капитальное строительство определяется общими положениями о заключении гражданско-правовых договоров. В случае возникновения разногласий они регулируются ст. Содержание договора. Права и обязанности заказчика. Содержание договора строительного подряда составляют его условия о правах и обязанностях сторон. Поскольку этот договор является двусторонним, то в нем обе стороны наделены и правами, и обязанностями.

Достаточно широкий круг обязанностей возложено на заказчика. Он должен в сроки, определенные нормативно или договором, предоставить генеральному подрядчику проектно-сметную и другую документацию, передать ему площадку для строительства предприятия, обеспечить своевременное открытие и непрерывность финансирования строительства и оплату выполнения строительно-монтажных работ.

Заказчик должен в соответствии с графиком, согласованным со сроками выполнения строительно-монтажных работ и ввода в действие завершенных, комплексно передать генеральному подрядчику оборудования, материалы, изделия, обязанность поставки которых возложено на заказчика. Если заказчик заключает договора на монтаж оборудования непосредственно с монтажными, специализированными организациями, машиностроительными предприятиями объединениями , а также с пусконаладочными организациями, то заказчик должен обеспечить выполнение этих работ в согласованные с генеральным подрядчиком сроки.

Заказчик должен своевременно укомплектовать объекты, подлежащие вводу в действие, кадрами, обеспечить эти объекты сырьем и энергоресурсами, провести комплексное опробование оборудования, принять от генерального подрядчика по акту законченные объекты, вместе с другими участниками инвестиционного процесса ввести их в действие в установленные сроки и провести по ним расчеты.

Именно на заказчика возложена обязанность обеспечения "жизнеспособности" объекта - присоединение проложенных новых сетей водо-, газо-и паропроводов, канализации, железнодорожных путей, кабельных линий и других коммуникаций к действующим сетям и линий. На заказчика возложена также контроль и технический надзор за соответствием объема и стоимости выполненных работ проектам, сметам и строительным нормам и правилам, а материалов и конструкций - государственным стандартам и техническим условиям.

При осуществлении контрольных функций заказчик не должен вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Если заказчик обнаружит отклонения от условий договора, утвержденной проектно-сметной документации, строительных норм и правил, он выдает подрядчику предписания об устранении допущенных отклонений, а в случае необходимости прекращает строительные работы и задерживает их оплату до устранения отклонений.

Что касается прав заказчика, то они, как и в любом двустороннем договоре, согласуются с обязанностями контрагента, т. Права и обязанности генерального подрядчика. Генеральный подрядчик обязан построить предусмотренный договором объект в соответствии с проектно-сметной документации, обеспечить выполнение строительно-монтажных работ в соответствии со строительными нормами и правилами, провести индивидуальное испытание смонтированного им оборудования, принять участие в комплексном опробовании оборудования, сдать рабочей комиссии законченные о объекты строительства, подготовленные к выпуску продукции и оказания услуг, а также обеспечить совместно с заказчиком и субподрядными организациями ввод их в действие в установленные сроки.

Подрядчик, который обязан осуществлять материально-техническое обеспечение строительства, несет риск невозможности использования предоставленного им материала деталей, конструкций или оборудования. В случае невозможности использования материала деталей, конструкций или оборудования предоставленного заказчиком без ухудшения качества выполняемых работ подрядчик вправе отказаться от договора и требовать от заказчика уплаты цены работ пропорционально их выполненной части, а также возмещения убытков,!

Генеральный подрядчик должен обеспечить выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с графиком, составленным с учетом норм продолжительности строительства и согласованным с заказчиком и субподрядными организациями. Генеральный подрядчик должен координировать действия всех участников строительства, его решение по поводу выполнения утвержденных планов и графиков производства строительно-монтажных работ являются обязательными для всех участников строительства независимо от их ведомственной принадлежности.

Согласно ст. Генеральный подрядчик гарантирует качество выполненных работ в течение определенного времени гарантийного срока. Гарантийные сроки в строительстве зависят от вида строительно-монтажных работ, они установлены нормативное, но по договоренности могут увеличиваться. Подрядчик обязан за свой счет устранить дефекты, допущенные по его вине в выполненных работах, если они обнаружены в течение гарантийного срока. Для общестроительных работ гарантийный срок составляет один год, для систем центрального отопления - один сезон.

Подрядчик, который ведет строительство жилых домов, обязан за свой счет устранить дефекты, допущенные по его вине, если они обнаружены в течение двухлетнего гарантийного срока со дня принятия жилого дома в эксплуатацию независимо от вида работ. Права генерального подрядчика состоит в том, что он может требовать от заказчика безусловного выполнения всех возложенных на него Правилами и другими нормативными актами, а также договором обязанностей и создание надлежащих условий для осуществления строительно-монтажных работ.

Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов. После окончания всех предусмотренных проектом работ подрядчик сдает объект заказчику в гарантийную эксплуатацию. В процессе сдачи-приемки объекта стороны проверяют соответствие законченных работ условиям контракта. Сдача-приемка осуществляется в течение установленного сторонами срока после получения заказчиком письма от подрядчика о готовности объекта или его части в эксплуатацию. В контракте определяются этапы сдачи объекта с указанием видов работ, оборудования, систем, сооружений, помещений, подлежащих испытанию при сдаче.

По договоренности стороны могут осуществлять предварительное приема строительной части объекта или отдельных работ, оборудования после индивидуального и комплексного испытания, отдельных помещений и сооружений. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к передаче работ, выполненных по договору строительного подряда, или, если это предусмотрено договором, - этапа работ, обязан немедленно приступить к принятию. Заказчик организует и осуществляет приемку работ за свой счет, если иное не установлено договором.

В принятии работ должны принимать участие представители органов государственной власти и органов местного самоуправления в случаях, установленных законом или иными правовыми актами. Заказчик, предварительно принявший отдельные этапы работ, несет риск их уничтожения или повреждения не по вине подрядчика, в том числе и в случаях, когда договором строительного подряда предусмотрено выполнение работ на риск подрядчика.

Передача работ подрядчиком и приемка их заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. В случае отказа одной из сторон от подписания акта об этом указывается в акте, и он подписывается второй стороной.

Акт, подписанный одной стороной, может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа второй стороны от подписания акта признаны судом обоснованными. Принятие работ может осуществляться после предварительного испытания, если это предусмотрено договором строительного подряда либо вытекает из характера работ. В этом случае принятие работ может осуществляться только в случае положительного результата предварительного испытания.

Заказчик имеет право отказаться от принятия работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность использования объекта для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком, заказчиком или третьим лицом. С целью обеспечения в процессе сдачи-приемки объекта в эксплуатацию более тесной координации деятельности сторон для проведения испытаний оборудования, а также при заинтересованности заказчика в предыдущем ознакомлении с содержанием этих испытаний в контракте может предусматриваться разработка подрядчиком программы испытаний и ее согласование с заказчиком.

Обязанности сторон по организации сдачи-приемки объекта в эксплуатацию определяются в контракте в соответствии с их функциями в процессе строительства. В контракте также должен быть установлен порядок покрытия расходов на эту работу. Дополнительные расходы на сдачу-приемки объекта, обусловленные неудовлетворительным выполнением обязательств, нарушением условий контракта, должны возмещаться за счет виновной стороны. Ответственность сторон.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору стороны - подрядчик и заказчик - несут взаимную имущественную ответственность как в форме взыскания неустойки, предусмотренной законом или договором, так и в форме возмещения убытков. Мероприятия имущественной ответственности, прежде неустойка, были установлены сей действующими Правилами о договорах подряда на капитальное строительство p. Исходя из этого, стороны при заключении договора должны самостоятельно определять размеры неустоек за недовыполнение или невыполнение договорных обязательств.

Что касается оснований взыскания неустойки, то в этой части названные Правила утратили свою актуальность.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Образец договора подряда на строительство объекта

Управление инвестиционной политики и финансирования из городских источников. Одинцов В. Управление инвестиционной политики и финансирования из городских источников Правительства Москвы , Белогорцева Н. Глухова В.

Приложение 1 к Рекомендациям по заключению договоров строительного подряда, утвержденным распоряжением Правительства Москвы Премьера от Предмет договора 1. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п.

В договоре строительного подряда две стороны — подрядчик и заказчик. По этому договору подрядчик должен произвести строительные работы например, построить объект , а заказчик — создать подрядчику необходимые условия, принять и оплатить его работу. Сфера применения договора строительного подряда весьма широка и распространяется на все виды строительных работ. В ее круг входят:. На стороне подрядчика также может выступать физическое лицо несколько физических лиц.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Рассмотрим такую ситуацию. Компании заключили договор подряда на строительство или ремонт некоего объекта, по условиям которого заказчик должен обеспечить подрядчика строительными материалами для выполнения рабо т п. Посмотрим, как подрядчику и заказчику правильно оформить документы и отразить операции по такому договору. По умолчанию когда в договоре об этом ничего не говорится работы выполняются из материалов подрядчик а п. Поэтому если заказчик изъявил желание использовать для проведения подрядных работ свои материалы, то в договоре должно быть указано, что:. По окончании работ у подрядчика могут остаться неизрасходованные материалы. Поэтому стороны могут сразу при заключении договора определить порядок использования остатков материалов либо решить позже, как с ними поступить тогда нужно будет подписать допсоглашение к договору.

Распоряжение 597-РЗП Рекомендации по заключению договоров строительного подряда

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word в режиме разметки страниц , где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку. Приложение 4 к Методическим рекомендациям по заключению договоров подряда на строительство в Российской Федерации от Субподрядчик обязуется выполнить на строительстве.

Транспортировка, подъем материалов и оборудования, вывоз мусора и уборка

E-mail: ipcziz mail. Договор подряда на текущий ремонт объекта. Договор строительного подряда 1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор на строительство: базовые принципы

Понятие и предмет договора. Договор строительного подряда - это соглашение между заказчиком и подрядчиком, согласно которой подрядчик обязан построить предусмотренный договором объект в соответствии с проектно-сметной документацией в оговоренные договором сроки, а заказчик обязан обеспечить надлежащие условия для строительства передать проектно-сметную документацию, своевременно обеспечить финансирование, оформить необходимые разрешения и т. Настоящий договор заключается как между юридическими лицами, так и с участием граждан и имеет консенсуальный, двусторонний и возмездных характер как и договор на выполнение проектных и изыскательских работ.

Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является договор подряда на выполнение строительных работ. При его заключении необходимо руководствоваться положениями ГК РФ и другими действующими законодательными актами. Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего образца. Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ , договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются положения о предмете, требования, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые, а также все положения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ , подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения деятельности, принять результат и уплатить обусловленную цену, то есть существенными являются следующие положения:.

Договор подряда на строительно - монтажные работы

Сроки выполнения работ по договору строительного подряда. Оплата выполненных работ. Генеральный подрядчик и субподрядчики в договоре строительного подряда. Участие в исполнении работы нескольких лиц. Гарантия качества работы в договоре строительного подряда.

наименование объекта строительства. местонахождение объекта строительства Для выполнения работ по настоящему Договору Субподрядчик.

Работы выполняются из материалов Подрядчика, который самостоятельно и за свой счет поставляет их для выполнения Работ и строительства Объекта на строительную площадку. Заказчик обязан: 2. В течение 10 десяти календарных дней с момента подписания настоящего договора назначить для осуществления технического надзора за выполнением Работ своих представителей, о которых Заказчик обязуется письменно уведомить Подрядчика, а также обеспечить их ежедневное присутствие на Объекте и осуществление технического надзора. Произвести оплату общей стоимости Работ, предусмотренной п. Передать Подрядчику разрешение соответствующих административных органов на производство Работ.

Выполнение работ по «давальческому» договору

Татьяна Нефедова, руководитель службы внутреннего аудита многопрофильного холдинга. В процессе рассмотрения споров, возникающих по договору строительного подряда, зачастую основные разногласия между подрядчиком и заказчиком связаны с вопросом об определении цены строительных работ, подлежащей оплате. Данная проблема, несмотря на детальную регламентацию отношений подряда, по-прежнему остается актуальной. При этом возникают различные вопросы: имеет ли подрядчик право требовать от заказчика оплаты выполненных и принятых заказчиком дополнительных работ, не предусмотренных договором подряда; может ли подрядчик требовать оплаты выполненных дополнительных работ на основании одностороннего акта выполненных работ, от подписания которого заказчик уклоняется, и другие вопросы?

Место выполнения работ

Министерство Юстиции Кыргызской Республики. Все свойства Данные только для последней редакции Edition. Документ Реквизиты Ссылающиеся документы.

Договор подряда.

Строительная отрасль представляет собой сложный технический сегмент, в котором работникам бухгалтерских служб, кроме знания непосредственно особенностей бухгалтерского и налогового учете, необходимо разбираться в некоторых технических и других специфических нюансах строительства. Такие знания будут полезны для правильной классификации фактов хозяйственной деятельности, качественного составления отчетности, анализа финансового результата. Разберемся в особенностях составления договоров в строительстве и их отличиях от договоров, заключаемых в других отраслях. Вначале рассмотрим общие положения, касающиеся заключения договоров, в том числе предварительных, а также некоторые вопросы, связанные с такими договорами.

Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами

Стороны договорились, что указанные понятия имеют следующее значение, если иной смысл не следует из условий настоящего договора:. Подрядчик обязуется выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы по строительству объекта в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика , технической документацией и сметой в сроки, предусмотренные планом-графиком строительных работ, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат готовый к эксплуатации объект и оплатить обусловленную настоящим договором цену. Техническая документация , смета, графики п. Графики п. Техническая документация, смета и графики являются неотъемлемой частью настоящего договора. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, в предусмотренные настоящим договором порядке и сроки.

Договор подряда на выполнение работ(строительство)

.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Добромысл

    Я думаю, что Вы не правы. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. Римма

    Прошу прощения, что я вмешиваюсь, но не могли бы Вы дать немного больше информации.

  3. Константин

    С Рождеством Вас поздравляем

  4. Рюрик

    вот что надо детям до 16 лет посмотреть

  5. selfsacom

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы ошибаетесь.

  6. ysinalbui

    На Вашем месте я бы обратился за помощью к модератору.

  7. Лукьян

    Полностью согласна!